제 주변에도 올해 결혼을 앞두고 있거나 이제 막 살림을 합친 신혼부부 친구들이 꽤 많은데요, 다들 모였다 하면 집 이야기 밖에 안 하더라고요. 요즘 수도권 집값이나 전세금 보면 한숨부터 나오는 게 사실이니까요ㅠㅠ
그래도 정부에서 지원하는 신혼부부 전용 주거 자금 대출들을 꼼꼼하게 잘 활용하면, 시중 은행보다 훨씬 낮은 금리로 보증금이나 매매 자금을 마련할 수 있어서 큰 힘이 됩니다. 주택도시기금에서 제공하는 대표적인 3대 주거 지원 상품의 핵심 조건들을 알기 쉽게 쏙쏙 정리해 드릴게요 ㅋㅋ
1. 전세금 걱정 덜어주는 '신혼부부 전용 버팀목 전세대출'
당장 집을 사기보다 전세로 시작하려는 분들에게 가장 효과적인 상품이죠. 소득 기준이 기존보다 완화되면서 더 많은 신혼부부들이 혜택을 볼 수 있게 됐더라고요.
• 혼인 조건: 혼인신고일 기준 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 예비 부부
• 소득 기준: 부부합산 연 소득 7,500만 원 이하
• 자산 기준: 부부합산 순자산 가액 3억 4,500만 원 이하
• 대상 주택: 임차 전용면적 85㎡ 이하이면서 전세보증금이 수도권 4억 원, 수도권 외 지역은 3억 원 이하인 주택
가장 중요한 한도는 임차보증금의 80% 이내에서 수도권은 최대 2억 5,000만 원, 지방은 최대 1억 6,000만 원까지 나옵니다. 금리도 연 1.9%에서 3.3% 수준이라 시중 전세대출에 비하면 엄청 합리적인 편이에요 ㄷㄷ
2. 내 집 마련을 위한 첫걸음 '내집마련 디딤돌대출'
이왕 시작하는 거 대출을 좀 받더라도 안정적으로 내 집을 매매해서 시작하고 싶다면 디딤돌대출이 적합한 선택지가 될 수 있습니다.
• 소득 기준: 신혼가구인 경우 부부합산 연 소득 8,500만 원 이하
• 자산 기준: 부부합산 순자산 가액 5억 1,100만 원 이하의 무주택 세대주
• 대상 주택: 주거 전용면적 85㎡ 이하이면서 담보주택 평가액이 6억 원 이하인 주택
• 대출 한도: 최대 3억 2,000만 원 이내 (LTV 70% 이내, 생애최초 주택구입자는 최대 80% 적용)
매매 대출인 만큼 대출받은 날로부터 1개월 이내에 해당 주택에 전입하고 2년 이상 실거주해야 하는 의무가 있으니 이 부분은 계약 전에 꼭 체크해 두셔야 해요;
3. 아이가 있다면 무조건 체크해야 할 '신생아 특례 대출'
만약 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산(또는 입양)한 가구라면 조건이 훨씬 더 유리해지는 신생아 특례 상품을 노려보는 게 가장 뛰어난 방법입니다.
소득 문턱이 합산 1억 3,000만 원 이하(맞벌이는 최대 2억 원 이하까지 검토)로 대폭 넓어지는 데다, 전세 대출의 경우 보증금 한도가 수도권 5억 원까지 확대되거든요. 무엇보다 금리가 연 1%대 수준까지 뚝 떨어지기 때문에 조건만 맞는다면 주거비 부담 완화에 긍정적인 치트키 수준입니다 ㅋㅋ
[정부 신혼부부 주거 자금지원 상품 한눈에 비교]
| 구분 | 신혼 버팀목 (전세) | 내집마련 디딤돌 (매매) | 신생아 특례 (전세 기준) |
|---|---|---|---|
| 부부합산 소득 | 연 7,500만 원 이하 | 연 8,500만 원 이하 | 연 1.3억 원 이하 (맞벌이 2억) |
| 순자산 제한 | 3억 4,500만 원 이하 | 5억 1,100만 원 이하 | 3억 4,500만 원 이하 |
| 대상 주택 조건 | 수도권 보증금 4억 이하 | 주택 평가액 6억 이하 | 수도권 보증금 5억 이하 |
| 최대 한도 | 수도권 2.5억 / 지방 1.6억 | 최대 3억 2,000만 원 | 최대 3억 원 (보증금 80% 내) |
인터넷으로 자격 요건을 먼저 확인해 보신 뒤에, 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 미리 자산 심사를 신청해 두시면 잔금 일정을 맞추기가 한결 수월해집니다.
인생의 새로운 출발선에 선 신혼부부님들, 꼼꼼하게 따져보셔서 두 분의 예산 상황에 가장 잘 맞는 제도를 선택하시길 바랄게요!
본 포스팅은 기금 수탁 정부 기관의 공시 지표를 기반으로 작성된 단순 정보성 리뷰이며, 개인의 신용도 및 자산 현황에 따른 대출 실행 여부를 확정적으로 보장하지 않습니다.
